El Gobierno de España anuncia reformas integrales en vivienda.
Sánchez presenta medidas para abordar la crisis de vivienda, incluidas exenciones fiscales y aumento de impuestos para compradores extranjeros.
En un intento por abordar la creciente crisis de la vivienda, el Primer Ministro español Pedro Sánchez anunció un conjunto de 12 medidas integrales el lunes.
Al dirigirse al foro 'La vivienda, el quinto pilar del Estado del Bienestar' celebrado en el Museo del Ferrocarril en Madrid, Sánchez subrayó la naturaleza urgente del acceso a la vivienda, al que se refirió como 'uno de los principales desafíos que enfrentan las sociedades europeas y españolas.' Esta iniciativa se posiciona como un paso estratégico junto con la reforma parlamentaria en curso de la Ley del Suelo.
Durante sus comentarios, Sánchez destacó la creciente brecha entre propietarios e inquilinos, agravada por un rápido aumento en los precios de las propiedades europeas, que promedian un 48% en la última década, superando el crecimiento de los ingresos familiares.
La iniciativa del gobierno pretende cerrar esta brecha facilitando el acceso a viviendas asequibles, especialmente para los jóvenes y la clase trabajadora.
Vivienda Pública y Transferencias de Suelo
El núcleo de la reforma es la creación de una compañía pública de vivienda, que recibirá más de 3,300 unidades residenciales y 2 millones de metros cuadrados de suelo residencial.
Esto se verá reforzado por la adición inmediata de 13,000 propiedades de la SAREB, con un objetivo final de 40,000 propiedades.
El gobierno pretende asegurar que los recursos invertidos por el estado beneficien a la población en general en lugar de a los inversores.
Propiedad Pública Permanente de Viviendas Construidas por el Estado
Además, Sánchez anunció que toda la vivienda construida por el estado permanecerá de propiedad pública indefinidamente para evitar adquisiciones privadas y proteger las reservas de vivienda social.
Adquisición Prioritaria e Innovación en la Construcción
La nueva entidad pública tendrá derechos de compra prioritarios para evitar la compra especulativa de tierras y viviendas públicas.
Se iniciará un plan estratégico de innovación para la construcción modular e industrializada en Valencia para reducir costos y acelerar los tiempos de construcción.
Garantías Públicas y Exenciones Fiscales
Se implementará un sistema de garantías públicas inspirado en el modelo francés.
Este sistema está diseñado para asegurar que los propietarios reciban los pagos de alquiler y proporcionar a los inquilinos acceso a viviendas asequibles.
Se ofrecerán exenciones fiscales de hasta el 100% a los propietarios que se adhieran a los índices de precios de alquiler establecidos por el estado, ampliando los incentivos actuales bajo las leyes de vivienda existentes.
Regulación de Viviendas Turísticas y Compradores Extranjeros
El gobierno también propone sujetar los alquileres vacacionales al IVA en determinadas áreas de alta demanda, una medida alineada con las discusiones en curso de la UE que podría aumentar significativamente la tributación en este sector.
Además, un aumento propuesto en los impuestos sobre propiedades compradas por no residentes de fuera de la UE tiene como objetivo priorizar la disponibilidad de vivienda para los residentes españoles, respondiendo a las 27,000 viviendas adquiridas por nacionales extranjeros de fuera de la UE en 2023.
Contrarrestar el Fraude y Apoyar las Renovaciones
Las medidas para combatir el fraude de alquiler temporal incluyen el fortalecimiento de las regulaciones y el establecimiento de un fondo para mejorar las inspecciones de las autoridades locales.
También se ofrecerá apoyo para la rehabilitación de propiedades vacías para fomentar su disponibilidad como alquileres asequibles.
Estrategias Futuras de Vivienda
El nuevo plan estatal de vivienda, efectivo a partir de 2026, tiene como objetivo expandir los programas de asistencia existentes, con un enfoque en grupos vulnerables y en áreas en declive.
Estas acciones buscan fortalecer el sector de vivienda pública y asegurar un acceso equitativo a la vivienda en toda España.
A través de estas medidas, Sánchez busca abordar los desafíos urgentes de vivienda, ofreciendo múltiples soluciones para beneficiar tanto a propietarios como a inquilinos mientras redefinen el enfoque de España hacia la vivienda residencial.
Al dirigirse al foro 'La vivienda, el quinto pilar del Estado del Bienestar' celebrado en el Museo del Ferrocarril en Madrid, Sánchez subrayó la naturaleza urgente del acceso a la vivienda, al que se refirió como 'uno de los principales desafíos que enfrentan las sociedades europeas y españolas.' Esta iniciativa se posiciona como un paso estratégico junto con la reforma parlamentaria en curso de la Ley del Suelo.
Durante sus comentarios, Sánchez destacó la creciente brecha entre propietarios e inquilinos, agravada por un rápido aumento en los precios de las propiedades europeas, que promedian un 48% en la última década, superando el crecimiento de los ingresos familiares.
La iniciativa del gobierno pretende cerrar esta brecha facilitando el acceso a viviendas asequibles, especialmente para los jóvenes y la clase trabajadora.
Vivienda Pública y Transferencias de Suelo
El núcleo de la reforma es la creación de una compañía pública de vivienda, que recibirá más de 3,300 unidades residenciales y 2 millones de metros cuadrados de suelo residencial.
Esto se verá reforzado por la adición inmediata de 13,000 propiedades de la SAREB, con un objetivo final de 40,000 propiedades.
El gobierno pretende asegurar que los recursos invertidos por el estado beneficien a la población en general en lugar de a los inversores.
Propiedad Pública Permanente de Viviendas Construidas por el Estado
Además, Sánchez anunció que toda la vivienda construida por el estado permanecerá de propiedad pública indefinidamente para evitar adquisiciones privadas y proteger las reservas de vivienda social.
Adquisición Prioritaria e Innovación en la Construcción
La nueva entidad pública tendrá derechos de compra prioritarios para evitar la compra especulativa de tierras y viviendas públicas.
Se iniciará un plan estratégico de innovación para la construcción modular e industrializada en Valencia para reducir costos y acelerar los tiempos de construcción.
Garantías Públicas y Exenciones Fiscales
Se implementará un sistema de garantías públicas inspirado en el modelo francés.
Este sistema está diseñado para asegurar que los propietarios reciban los pagos de alquiler y proporcionar a los inquilinos acceso a viviendas asequibles.
Se ofrecerán exenciones fiscales de hasta el 100% a los propietarios que se adhieran a los índices de precios de alquiler establecidos por el estado, ampliando los incentivos actuales bajo las leyes de vivienda existentes.
Regulación de Viviendas Turísticas y Compradores Extranjeros
El gobierno también propone sujetar los alquileres vacacionales al IVA en determinadas áreas de alta demanda, una medida alineada con las discusiones en curso de la UE que podría aumentar significativamente la tributación en este sector.
Además, un aumento propuesto en los impuestos sobre propiedades compradas por no residentes de fuera de la UE tiene como objetivo priorizar la disponibilidad de vivienda para los residentes españoles, respondiendo a las 27,000 viviendas adquiridas por nacionales extranjeros de fuera de la UE en 2023.
Contrarrestar el Fraude y Apoyar las Renovaciones
Las medidas para combatir el fraude de alquiler temporal incluyen el fortalecimiento de las regulaciones y el establecimiento de un fondo para mejorar las inspecciones de las autoridades locales.
También se ofrecerá apoyo para la rehabilitación de propiedades vacías para fomentar su disponibilidad como alquileres asequibles.
Estrategias Futuras de Vivienda
El nuevo plan estatal de vivienda, efectivo a partir de 2026, tiene como objetivo expandir los programas de asistencia existentes, con un enfoque en grupos vulnerables y en áreas en declive.
Estas acciones buscan fortalecer el sector de vivienda pública y asegurar un acceso equitativo a la vivienda en toda España.
A través de estas medidas, Sánchez busca abordar los desafíos urgentes de vivienda, ofreciendo múltiples soluciones para beneficiar tanto a propietarios como a inquilinos mientras redefinen el enfoque de España hacia la vivienda residencial.
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