El Grupo Parlamentario Socialista (PSOE) en España ha presentado una propuesta legislativa destinada a mejorar la disponibilidad de vivienda de alquiler asequible.

Esta iniciativa incluye varias medidas fiscales, destacando el aumento del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) en alojamientos turísticos al 21%, alineando su tributación con otras actividades económicas.

Además, la legislación propone un aumento de la tributación sobre propiedades vacías.

La Ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, expuso estas medidas durante una rueda de prensa donde detalló elementos de este paquete fiscal, diseñado para cumplir con los compromisos asumidos por el gobierno a principios de este año.

Este paquete forma parte de un conjunto más amplio de 12 medidas anunciadas por el Presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, para mejorar la accesibilidad a la vivienda.

Entre las medidas se encuentra la introducción de un nuevo impuesto estatal específicamente destinado a desincentivar las compras de propiedades por parte de extranjeros no comunitarios y no residentes, imponiendo un nuevo gravamen sobre las transacciones inmobiliarias que involucren a este grupo, que será definido por el estado para tales transferencias.

Además, la propuesta incluye una ampliación de las deducciones del impuesto sobre la renta (IRPF) para los ingresos netos de alquiler, que podría llegar hasta el 100%, en zonas que no han sido declaradas como mercados de vivienda estresados.

La deducción tiene como objetivo incentivar a los propietarios que alquilen por debajo del precio de referencia establecido por el Sistema de Referencia de Precios de Alquiler del Estado.

Para la tributación sobre propiedades vacías, las tasas actuales oscilan entre el 1.1% y el 2%.

La legislación propuesta busca establecer una mayor progresividad a través de tramos impositivos adicionales, con las tasas impositivas que se actualizarán en coordinación con el Ministerio de Hacienda.

Rodríguez también instó a los municipios locales a aumentar esta iniciativa mediante cargos adicionales sobre propiedades vacías a través de su impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), con el objetivo de movilizar estas casas vacías y segundas residencias para mejorar la oferta en el mercado de alquiler.

El PSOE tiene la intención de avanzar estas medidas en el Congreso de los Diputados en la primera oportunidad posible en junio, reflejando una priorización de la implementación.

Rodríguez enfatizó que la urgencia de la situación requiere más que meras medidas regulatorias, sugiriendo la necesidad de una acción sustancial.

La propuesta legislativa está registrada exclusivamente por el PSOE, de manera independiente al gobierno de coalición, en un esfuerzo por acelerar el progreso en estas iniciativas.

El partido busca obtener el apoyo congressional necesario para la propuesta.

En cuanto a la tributación de los Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI), la tasa impositiva actual del 15% está prevista para aumentar al 25%, con una excepción para aquellos que promuevan vivienda de alquiler asequible, en cuyo caso el impuesto sería anulado.

Se consideran reducciones a la tasa del 25% para entidades que destinen más del 60% de sus propiedades a alquileres asequibles, y se propone una exención total si los beneficios se reinvierten en vivienda asequible en un plazo de tres años.

La vivienda de alquiler asequible se define como propiedades con alquileres por debajo del índice de precios establecido por el Ministerio de Vivienda o ingresos anuales que no superen los 26,400 €, siempre que cumplan uno de dos criterios: estar designadas como vivienda permanente o estar clasificadas como vivienda protegida, con alquileres que no superen el 30% de los ingresos del hogar.

La legislación también incluye disposiciones para facilitar la transferencia de terrenos y activos estatales a la Nueva Empresa Estatal de Vivienda para apoyar políticas de vivienda asequible, junto con ajustes a la Ley de Gestión de Patrimonio Público para garantizar la sostenibilidad de la vivienda pública.

Se proponen modificaciones adicionales a la Ley del Impuesto sobre la Renta para extender las deducciones fiscales por obras de rehabilitación energética hasta 2025, y cambios en la Ley de Contratos del Sector Público para mejorar las asociaciones público-privadas en el desarrollo de viviendas, abordando el déficit de vivienda.

Tales contratos tendrían una duración máxima de 80 años.

El nuevo impuesto destinado a desincentivar las compras de propiedades por extranjeros no comunitarios no se transferirá a las comunidades autónomas para evitar la doble imposición.

Este impuesto se aplicará a las adquisiciones inmobiliarias en España, excluyendo el País Vasco y Navarra, dirigido específicamente a personas y empresas que no residan dentro de la UE, salvo ciertas actividades comerciales.

Por último, la propuesta registrada incluye la actualización de las tablas para el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía), alineando estos valores máximos con los recientes fallos del tribunal constitucional sobre el impuesto municipal de plusvalía.