España anuncia una ambiciosa reforma de vivienda en respuesta a la creciente crisis.
Un conjunto integral de medidas busca expandir la vivienda pública, proteger las propiedades estatales e incentivar la vivienda de alquiler asequible en medio de crecientes tensiones socioeconómicas.
En un movimiento audaz destinado a abordar la creciente crisis de la vivienda en España, el presidente Pedro Sánchez dio a conocer el lunes un amplio paquete de reformas.
Estas reformas están estratégicamente enfocadas en tres objetivos principales: ampliar el parque de viviendas, mejorar los marcos regulatorios y aumentar el apoyo a los grupos socioeconómicos más afectados por la crisis actual.
Como parte de estos esfuerzos, el gobierno español ha iniciado la transferencia de más de 3.300 residencias junto con casi dos millones de metros cuadrados de suelo residencial a una recién formada Empresa Pública de Vivienda.
Esta transferencia tiene como objetivo construir viviendas de alquiler asequibles principalmente para jóvenes ciudadanos.
Además, 13.000 viviendas de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB) se incorporarán para mediados de 2025, con otras 17.000 planificadas para una integración gradual posteriormente.
Esta nueva Empresa Pública de Vivienda tendrá derechos prioritarios para comprar viviendas y terrenos, aunque su autoridad será secundaria a los derechos regionales.
Para consolidar el compromiso del gobierno con la vivienda pública, un nuevo marco legal garantizará que todas las viviendas construidas por el estado permanezcan bajo propiedad pública de manera indefinida.
Además, el gobierno ha anunciado una nueva iniciativa de Proyectos Estratégicos para la Recuperación y Transformación Económica (PERTE) enfocada en la innovación y modernización de la construcción industrializada y modular en España.
Esta iniciativa, que inicialmente se lanzará en Valencia, tiene como objetivo fomentar una construcción más rápida, rentable y sostenible ambientalmente.
Un elemento crucial de las reformas es la creación de un sistema de garantías públicas.
Este sistema, diseñado para movilizar viviendas vacías para alquiler asequible, protegerá los pagos de renta para los propietarios al tiempo que ofrecerá a los inquilinos un acceso más amplio a viviendas asequibles y equitativas.
Previsto para lanzarse este año, está orientado principalmente a propietarios que alquilan a personas menores de 35 años y refleja modelos exitosos en vigor en Francia.
Complementando estos esfuerzos, el gobierno ha propuesto un programa para renovar propiedades vacantes para hacerlas disponibles para alquiler asequible, incentivando a los propietarios con ayudas financieras para reformas a cambio de un compromiso de alquiler asequible de cinco años.
Una propuesta fiscal busca otorgar una exención del 100% del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas a propietarios que ofrecen alquileres basados en el Índice de Precios de Referencia del Ministerio de Vivienda, independientemente del estado de demanda de su localidad.
En el ámbito regulatorio, el gobierno planea clasificar la vivienda turística como un negocio, gravándolas en consecuencia como una actividad económica y aplicando el IVA en áreas que enfrentan dificultades de acceso a la vivienda o saturación turística.
Las ventajas fiscales para las SOCIMIs (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) estarán condicionadas a la promoción de propiedades de alquiler asequible.
Las medidas también aumentarán los impuestos a extranjeros no residentes de fuera de la UE que compren viviendas en España para asegurar que el mercado residencial esté más disponible para los residentes nacionales.
Además, el gobierno intensificará las regulaciones contra el fraude de alquileres estacionales y establecerá fondos para ayudar a los gobiernos regionales y locales a reforzar las inspecciones de alojamientos turísticos ilegales y usos fraudulentos de viviendas.
Un nuevo plan nacional de vivienda previsto para introducir en 2026 ampliará aún más los programas de apoyo actuales para alquileres y compras de viviendas por primera vez, con un enfoque particular en personas mayores, jóvenes, personas discapacitadas y aquellos que residen en áreas de alta demanda.
Con estas iniciativas comprensivas, el gobierno español está preparado para afrontar los complejos desafíos de su mercado de vivienda, subrayando un esfuerzo concertado para proporcionar soluciones de vivienda estables y asequibles para sus poblaciones más vulnerables.
Estas reformas están estratégicamente enfocadas en tres objetivos principales: ampliar el parque de viviendas, mejorar los marcos regulatorios y aumentar el apoyo a los grupos socioeconómicos más afectados por la crisis actual.
Como parte de estos esfuerzos, el gobierno español ha iniciado la transferencia de más de 3.300 residencias junto con casi dos millones de metros cuadrados de suelo residencial a una recién formada Empresa Pública de Vivienda.
Esta transferencia tiene como objetivo construir viviendas de alquiler asequibles principalmente para jóvenes ciudadanos.
Además, 13.000 viviendas de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB) se incorporarán para mediados de 2025, con otras 17.000 planificadas para una integración gradual posteriormente.
Esta nueva Empresa Pública de Vivienda tendrá derechos prioritarios para comprar viviendas y terrenos, aunque su autoridad será secundaria a los derechos regionales.
Para consolidar el compromiso del gobierno con la vivienda pública, un nuevo marco legal garantizará que todas las viviendas construidas por el estado permanezcan bajo propiedad pública de manera indefinida.
Además, el gobierno ha anunciado una nueva iniciativa de Proyectos Estratégicos para la Recuperación y Transformación Económica (PERTE) enfocada en la innovación y modernización de la construcción industrializada y modular en España.
Esta iniciativa, que inicialmente se lanzará en Valencia, tiene como objetivo fomentar una construcción más rápida, rentable y sostenible ambientalmente.
Un elemento crucial de las reformas es la creación de un sistema de garantías públicas.
Este sistema, diseñado para movilizar viviendas vacías para alquiler asequible, protegerá los pagos de renta para los propietarios al tiempo que ofrecerá a los inquilinos un acceso más amplio a viviendas asequibles y equitativas.
Previsto para lanzarse este año, está orientado principalmente a propietarios que alquilan a personas menores de 35 años y refleja modelos exitosos en vigor en Francia.
Complementando estos esfuerzos, el gobierno ha propuesto un programa para renovar propiedades vacantes para hacerlas disponibles para alquiler asequible, incentivando a los propietarios con ayudas financieras para reformas a cambio de un compromiso de alquiler asequible de cinco años.
Una propuesta fiscal busca otorgar una exención del 100% del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas a propietarios que ofrecen alquileres basados en el Índice de Precios de Referencia del Ministerio de Vivienda, independientemente del estado de demanda de su localidad.
En el ámbito regulatorio, el gobierno planea clasificar la vivienda turística como un negocio, gravándolas en consecuencia como una actividad económica y aplicando el IVA en áreas que enfrentan dificultades de acceso a la vivienda o saturación turística.
Las ventajas fiscales para las SOCIMIs (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) estarán condicionadas a la promoción de propiedades de alquiler asequible.
Las medidas también aumentarán los impuestos a extranjeros no residentes de fuera de la UE que compren viviendas en España para asegurar que el mercado residencial esté más disponible para los residentes nacionales.
Además, el gobierno intensificará las regulaciones contra el fraude de alquileres estacionales y establecerá fondos para ayudar a los gobiernos regionales y locales a reforzar las inspecciones de alojamientos turísticos ilegales y usos fraudulentos de viviendas.
Un nuevo plan nacional de vivienda previsto para introducir en 2026 ampliará aún más los programas de apoyo actuales para alquileres y compras de viviendas por primera vez, con un enfoque particular en personas mayores, jóvenes, personas discapacitadas y aquellos que residen en áreas de alta demanda.
Con estas iniciativas comprensivas, el gobierno español está preparado para afrontar los complejos desafíos de su mercado de vivienda, subrayando un esfuerzo concertado para proporcionar soluciones de vivienda estables y asequibles para sus poblaciones más vulnerables.
Translation:
Translated by AI
AI Disclaimer: An advanced artificial intelligence (AI) system generated the content of this page on its own. This innovative technology conducts extensive research from a variety of reliable sources, performs rigorous fact-checking and verification, cleans up and balances biased or manipulated content, and presents a minimal factual summary that is just enough yet essential for you to function as an informed and educated citizen. Please keep in mind, however, that this system is an evolving technology, and as a result, the article may contain accidental inaccuracies or errors. We urge you to help us improve our site by reporting any inaccuracies you find using the "Contact Us" link at the bottom of this page. Your helpful feedback helps us improve our system and deliver more precise content. When you find an article of interest here, please look for the full and extensive coverage of this topic in traditional news sources, as they are written by professional journalists that we try to support, not replace. We appreciate your understanding and assistance.
