La última iniciativa del gobierno español para abordar los desafíos de vivienda de la nación a través de incentivos económicos ha provocado una amplia gama de reacciones.

En el núcleo de este plan se encuentra una exención sin precedentes del 100% en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para los propietarios que alineen sus precios de alquiler con el Índice de Precios de Referencia oficial.

Este audaz movimiento se dirige principalmente a los pequeños propietarios, que dominan el mercado de alquiler, y busca involucrarlos en esfuerzos de estabilización de alquileres, una estrategia crucial para cualquier impacto significativo a corto plazo.

El gobierno, liderado por el presidente Pedro Sánchez, se enfrenta a un panorama complejo mientras busca sortear potenciales obstáculos de los gobiernos regionales controlados por el Partido Popular.

El incentivo fiscal propuesto de carácter voluntario está diseñado para fomentar precios de alquiler más bajos por parte de pequeños propietarios, mientras que los grandes propietarios, que típicamente gestionan activos a través de estructuras corporativas, quedan fuera de su alcance.

Sin embargo, la propuesta se enfrenta a la resistencia de la coalición política Sumar, que argumenta que ofrece beneficios fiscales indebidos a clases sociales más acomodadas que poseen alquileres.

Para el Ministerio de Vivienda, esta medida representa una táctica crucial para detener el imparable aumento de los costos de vivienda.

Especialistas fiscales, incluida la Asociación Española de Asesores Fiscales (Aedaf), han elogiado la medida, sugiriendo que podría atraer a muchos propietarios a congelar o incluso reducir los alquileres: "Una exención completa del 100% del IRPF, sin condiciones ocultas, podría persuadir a muchos propietarios", afirma el abogado Siro Barro de Escalona & de Fuentes.

El anuncio del presidente Sánchez, sin embargo, carecía de especificaciones detalladas, las cuales están siendo preparadas por Moncloa.

Notablemente, el beneficio fiscal solo se aplica a los propietarios que puedan disminuir sus precios de alquiler en al menos un 5%, evitando así ventajas fiscales injustificadas en mercados donde los precios prevalentes coinciden con el Índice de Referencia.

Además, el incentivo estará limitado para no favorecer propiedades de alquiler de alta gama, buscando en cambio apoyar la vivienda accesible para inquilinos de ingresos bajos y medios.

Es importante destacar que este alivio fiscal se aplica en áreas que experimentan aumentos significativos de alquiler, independientemente de la decisión de una comunidad autónoma de declarar estas áreas como 'tensionadas' bajo la Ley de Vivienda.

Este enfoque estratégico tiene como objetivo lograr cuatro objetivos principales: involucrar a pequeños propietarios en el control de precios de alquiler, garantizar que el Estado subvencione las limitaciones de precios mediante alivios fiscales, centrar el apoyo en propiedades alquiladas por demografías de ingresos bajos y medios, y priorizar presupuestos en áreas catalogadas como de alta demanda.

Según el Ministerio de Hacienda de España, en Madrid, por ejemplo, extender la exención del IRPF de alquiler al 100% podría reducir potencialmente los ingresos imponibles en 6,000 euros en promedio, después de las deducciones de costos de mantenimiento.

Esta estimación subraya que los principales beneficiarios de esta exención fiscal serían pequeños propietarios individuales.

Para cuantificar sus ahorros, debe considerarse la tasa marginal del IRPF aplicable a cada contribuyente después de estas deducciones.

El éxito de esta iniciativa depende en gran medida de la confianza de los propietarios en el compromiso del gobierno de mantener el alivio fiscal prometido más allá de su implementación.

La naturaleza voluntaria del plan requiere que los propietarios confíen en las garantías del gobierno, asegurando que los beneficios fiscales prometidos compensen cualquier posible pérdida de ingresos por alquileres más bajos.

Aun así, el gobierno del PSOE debe abordar inquietudes de larga data sobre la credibilidad de la política fiscal para ganar tracción con esta propuesta.

Salvador Ruiz Gallud, ex jefe de la Agencia Tributaria española y actual socio de Equipo Económico, señala, "El gobierno necesita restaurar la confianza en sus propuestas tributarias, como la atractiva exención del 100% del impuesto sobre la renta del alquiler bajo ciertas condiciones de precios". Ruiz Gallud advierte, "Las experiencias pasadas han generado un profundo escepticismo, lo que representa un desafío significativo ahora que el gobierno intenta conseguir el respaldo de los propietarios".

Además, esta medida requiere aprobación legislativa, un posible desafío dado las diversas opiniones parlamentarias.

La oposición, particularmente de Sumar, critica la iniciativa, insinuando que podría incentivar involuntariamente el aumento de alquileres para alcanzar el Índice de Precios de Referencia.

El diputado de Sumar, Carlos Martín, expresó estas reservas en redes sociales, citando preocupaciones de que incentivos previos ya alentaron ajustes de precios al alza.

Incluso con posibles revisiones a los detalles más finos, las interpretaciones prevalecientes continúan viendo la medida como una ayuda fiscal potencialmente regresiva destinada a favorecer a los propietarios más adinerados.

El gobierno se esfuerza, sin embargo, por asegurar que los inquilinos se beneficien mediante un impacto requerido de reducción del alquiler mínimo del 5%.

En última instancia, la efectividad de la ayuda fiscal debe ser mayor que la pérdida de ingresos resultante para que los propietarios opten por participar con confianza.

El gasto fiscal probablemente reflejará la pérdida de ingresos que absorben los propietarios.