El mercado de vivienda español ha registrado un aumento significativo en los precios de las propiedades, subiendo un 12.2% interanual en el primer trimestre de 2025, marcando la mayor ganancia desde el primer trimestre de 2007, según datos recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Este salto representa la continuación de una tendencia que ha visto aumentar los precios durante 40 trimestres consecutivos, impulsada por una creciente demanda en medio de un déficit de vivienda, junto con la disminución de las tasas de interés y menores costos hipotecarios que fomentan las ventas.

En términos de tipos de propiedades, los precios de las viviendas de segunda mano aumentaron un 12.3% entre enero y marzo, el mayor incremento desde principios de 2007, mientras que las viviendas nuevas vieron un aumento del 12.2%.

Este aumento sigue a un incremento del precio promedio del 8.4% a lo largo de 2024, la tasa anual más alta desde 2007, que inició la actual serie estadística y continuó una tendencia alcista durante once años.

En comparación con el trimestre anterior, el T4 de 2024, los precios de la vivienda subieron un 3.5%.

Los precios de las viviendas nuevas fueron los que más aumentaron, subiendo un 5.5% desde el T4 de 2024, mientras que las viviendas de segunda mano aumentaron un 3.2%.

Los aumentos de precios se observaron en todas las comunidades autónomas y ciudades, siendo las ganancias más notables en Andalucía y la ciudad autónoma de Melilla, ambas con un 14%.

Por encima de la media nacional, se registraron otros aumentos significativos en Murcia y La Rioja con un 13.3%; Asturias y la ciudad autónoma de Ceuta con un 13.1%; y en las Islas Canarias, Castilla y León, y el País Vasco, todas con un 12.4%.

Mientras tanto, los dinámicos mercados de Madrid y Cataluña vieron aumentos del 11.6% y 11.7%, respectivamente.

Los principales portales inmobiliarios atribuyen este fenómeno a la continua falta de oferta de vivienda junto con una demanda estable.

Ferran Font, Director de Estudios en pisos.com, destacó que el año comienza con una tendencia coherente con el final de 2024, caracterizada por un claro aumento de precios debido a un 'alto dinamismo' en el mercado: 'Hay una demanda muy activa, estimulada por las cada vez más bajas tasas de interés, comprando viviendas a tasas no vistas desde la burbuja inmobiliaria.'

Mara Matos, Directora de Estudios en Fotocasa, explicó que el acelerado aumento de precios de la vivienda puede atribuirse a una combinación de una demanda sólida, condiciones hipotecarias más favorables y escasez de oferta.

La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) considera este aumento como lógico y enfatiza que para abordar el problema del acceso a la vivienda, es necesario aumentar la oferta mediante incentivos para los propietarios de viviendas y construir más casas.

La asociación inmobiliaria indicó que 'todavía existe una demanda acumulada sustancial que no ha comprado en los últimos años mientras espera condiciones de financiamiento hipotecario más favorables que ahora están surgiendo.'

BBVA Research pronostica que se espera que los precios de la vivienda aumenten en promedio alrededor de un 6.5% anual este año y el próximo, con un aumento ligeramente mayor anticipado en 2025 en comparación con 2026, mientras que Singular Bank predice un aumento acumulado del 9% entre este año y el próximo.