El sector turístico en España, tras la reciente conclusión de la Feria Internacional de Turismo (FITUR), está listo para informar un año sin precedentes.

Las proyecciones sugieren que 2024 podría marcar la mayor afluencia de turistas al país, consolidando el turismo como un pilar de la economía española al contribuir con más del 13% al PIB nacional.

Sin embargo, este notable crecimiento ha puesto de manifiesto un problema en ciernes: el aumento en la llegada de turistas requiere una expansión en las opciones de alojamiento.

Esta demanda ha superado la oferta tradicional de hoteles y campings, impulsando un crecimiento explosivo en los alquileres vacacionales.

Para agosto de 2024, los alquileres vacacionales representaron el 36,5% del alojamiento disponible, superando el 35,1% ofrecido por hoteles, según SEGITTUR, una organización dependiente del Ministerio de Industria y Turismo, reflejando estadísticas del INE.

La intersección de este pilar económico con los apremiantes desafíos de vivienda de España se ha vuelto claramente evidente.

Las principales ciudades, incluidas Málaga, Alicante, Barcelona, Madrid, Valencia y Sevilla, junto con ciudades medianas e incluso pequeñas aldeas, están experimentando los impactos disruptivos de esta tendencia.

Los datos sugieren que el número de unidades de alquiler vacacional alcanzó casi 400,000 a nivel nacional en agosto del año anterior, marcando un aumento del 16% en comparación con el año anterior.

Esta cifra rivaliza con el parque de viviendas de Zaragoza, la quinta ciudad más grande de España con 686,000 residentes.

Esta tasa de crecimiento subraya por qué muchos líderes municipales anunciaron intenciones en 2024 de frenar la proliferación de tales alquileres en medio de una "emergencia habitacional" declarada por el Ministerio de Vivienda.

En el lapso de un año, un equivalente al parque de viviendas de una ciudad como Jaén se convirtió exclusivamente en alojamientos turísticos.

En medio de estos cambios, los alquileres vacacionales ilegales complican el panorama.

Mientras el INE contabiliza tanto las ofertas legales como segmentos de las ilegales, las cifras reales podrían ser significativamente mayores.

El Ayuntamiento de Madrid reveló recientemente que el 93% de los alquileres vacacionales en su jurisdicción operan sin la licencia adecuada.

A pesar de contar con el mayor número de alquileres vacacionales—18,800, con un aumento del 30% durante el último año—la capacidad hotelera de Madrid sigue sin ser desafiada, a diferencia de regiones como Andalucía, Asturias, Cantabria, la Comunidad Valenciana, Galicia y Murcia.

El impulso de crecimiento continúa, ya que las preocupaciones sobre medidas regulatorias inminentes impulsan a los propietarios a virar hacia los alquileres vacacionales de manera preventiva.

Plataformas prominentes como Airbnb y Booking.com juegan papeles fundamentales en esta expansión del mercado, aunque retienen datos completos y segmentados.

Las discusiones regulatorias alcanzaron un punto crítico en Málaga, donde las autoridades han instituido hoy una prohibición sobre nuevos registros de alquileres vacacionales en 43 de los 417 barrios de la ciudad, donde tales alquileres constituyen más del 8% del mercado de viviendas residenciales.

El estudio municipal que impulsó esta decisión destacó cómo estos alquileres no solo desvían viviendas de los residentes a largo plazo, sino que también aumentan los precios de alquiler, tensan la disponibilidad de viviendas y complican el acceso a la vivienda residencial debido a los altos rendimientos que atraen a inversores inmobiliarios.