El gobierno español ha lanzado un paquete ambicioso de medidas de vivienda diseñado para abordar la grave crisis de asequibilidad que afecta a miles de familias en todo el país.

El presidente Pedro Sánchez declaró que la situación es crítica y reveló una estrategia integral que comprende doce nuevas iniciativas dirigidas a inquilinos, propietarios y empresas.

Los objetivos principales, según Sánchez, son 'más vivienda, mejor regulación y mayor apoyo'. Según fuentes gubernamentales, estas medidas tienen como objetivo corregir elementos disfuncionales del mercado a través de una intervención pública sustancial, basándose en enfoques similares utilizados con éxito en el sector energético.

Nueva Compañía Estatal de Vivienda
El primer conjunto de medidas implica el establecimiento de una nueva empresa estatal de vivienda.

Sánchez anunció la transferencia de más de 3,300 viviendas y casi dos millones de metros cuadrados de suelo residencial a la empresa, que está bajo el Ministerio de Vivienda.

Estos activos permitirán la construcción de propiedades de alquiler social.

Además, la empresa incorporará 13,000 viviendas de Sareb, el antiguo 'banco malo', junto con 17,000 más que se añadirán progresivamente.

Esta organización tendrá prioridad en la adquisición de propiedades y terrenos, complementando los derechos de las autoridades regionales.

La adquisición de propiedades residenciales existentes para su conversión en alquileres asequibles es una prioridad, según fuentes gubernamentales.

Protección de la Vivienda Estatal
El gobierno planea salvaguardar la vivienda de propiedad estatal, asegurando legalmente la propiedad pública perpetua de todas las propiedades construidas por el estado, reafirmó la Ministra de Vivienda Isabel Rodríguez en una entrevista reciente.

Innovación en la Construcción
Otro anuncio importante fue el lanzamiento de un Proyecto Estratégico de Impulso y Transformación Económica (Perte) enfocado en la vivienda, poniendo énfasis en la innovación en construcción industrializada y modular.

La iniciativa, que responde a demandas de promotores y constructores, está programada para comenzar en Valencia, ayudando a la recuperación económica tras severos daños meteorológicos.

Apoyo a Propietarios e Inquilinos
El gobierno introdujo un sistema de garantías públicas para proteger a propietarios e inquilinos que participan en el mercado de alquiler asequible.

Esto pretende eliminar la inseguridad legal y los temores relacionados con el alquiler asegurando a los propietarios el pago de la renta y aumentando las opciones de alquiler asequible.

Este modelo se inspira en implementaciones exitosas en regiones como Euskadi y Navarra y se dirigirá inicialmente a propietarios que alquilan a menores de 35 años.

Exenciones Fiscales para Alquileres Asequibles
Una reforma fiscal propuesta tiene como objetivo proporcionar un alivio significativo del impuesto sobre la renta para los propietarios que alquilan a precios alineados con el Índice de Precios de Referencia del Estado.

Estos cambios podrían ofrecer una exención del 100% del impuesto sobre la renta, alentando a los propietarios de todo el país, incluso en áreas gobernadas por conservadores, a adherirse a los precios estatales.

Turismo y Vivienda
Sánchez también delineó planes para reclasificar las propiedades de alquiler turístico como negocios, sujetándolas a los impuestos sobre actividades económicas, incluido un IVA del 21%, en áreas afectadas por la escasez de viviendas o el turismo excesivo.

Esta propuesta, originalmente parte de reformas fiscales más amplias, está actualmente bajo consideración europea.

Compradores Extranjeros No Residentes
El gobierno también se está moviendo para disuadir las compras por parte de compradores extranjeros no residentes al potencialmente duplicar los impuestos que enfrentan al adquirir propiedades en España.

Esta medida se inspira en políticas de Dinamarca y Canadá y busca priorizar la disponibilidad de viviendas para los residentes en medio de significativas carencias.

Prácticas Fraudulentas de Alquiler
Cambios adicionales en la regulación tendrán como objetivo el fraude en alquileres de temporada, con fondos asignados a gobiernos locales para una inspección mejorada de alojamientos turísticos ilegales.

Planes Futuros y Reforma Legislativa
Finalmente, el nuevo Plan Estatal de Vivienda, vigente desde 2026, intenta expandir los programas de ayuda actuales con un enfoque especial en ancianos, jóvenes, inquilinos con discapacidad y residentes en áreas degradadas.

Estas iniciativas estarán acompañadas por una reforma de la Ley del Suelo pendiente y debatida, que busca agilizar los procesos del sector de la vivienda pero carece de un amplio apoyo político para su aprobación.