En España, la mayoría de las personas mayores de 65 años son propietarias de sus viviendas, según la Encuesta de Condiciones de Vida 2024 realizada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Aproximadamente el 88.6% de este grupo demográfico reside en propiedades en propiedad, con un 82.3% que ha pagado completamente sus hipotecas.

Esta propiedad protege significativamente a los adultos mayores de la vulnerabilidad económica, asegurándolos contra riesgos de desalojo y proporcionando activos para gastos imprevistos.

Sin embargo, para el pequeño porcentaje de pensionistas que son inquilinos—estimado en un 5.2% en alquileres de mercado privado y un 2.3% en propiedades de alquiler protegido o antiguo—la situación es notablemente grave.

Expertos en economía, demografía y sociología están expresando preocupación por la posible crisis que enfrentan los inquilinos que se retiran, especialmente dado que los beneficios de pensión siguen siendo inciertos.

Con un panorama financiero precario, muchos ancianos están en riesgo si sus contratos de alquiler no se renuevan.

La tendencia actual de favorer a inquilinos con mayores ingresos, particularmente inmigrantes y mujeres solteras, plantea obstáculos adicionales para los inquilinos mayores.

En Barcelona, que tiene la mayor proporción de alquiler en España—con el 38% de sus residentes siendo inquilinos—están surgiendo casos de este problema tanto en barrios menos favorecidos como en el más exclusivo distrito del Eixample.

En estas áreas, los propietarios han estado adquiriendo edificios, a menudo optando por no renovar los contratos de los inquilinos y en su lugar convirtiendo unidades para alquileres turísticos a corto plazo.

Marta (nombre cambiado por anonimato), una residente de 70 años de Nou Barris, paga 427 € mensuales de alquiler de su pensión de 700 €, complementada por asistencia regional.

Tras enfrentar recientemente la expiración de su contrato de alquiler, actualmente se encuentra en un enfrentamiento legal con su arrendador, que busca recuperar el apartamento.

Marta expresó su frustración sobre el mercado de alquiler, señalando la escasez de opciones de vivienda asequibles.

Los criterios impuestos por las agencias inmobiliarias, que a menudo exigen niveles de ingresos más altos y excluyen a los dueños de mascotas, agravan sus dificultades.

"Si muchos ancianos se encuentran en la misma situación que yo, todos enfrentaremos el desalojo", declaró, reflejando un sentimiento prevalente entre los inquilinos vulnerables.

En el distrito del Eixample, Mercè y su esposo, que han estado alquilando durante 20 años, se sienten ansiosos por la renovación inminente de su contrato a pesar de ser inquilinos de larga data de una propiedad históricamente gestionada por un arrendador familiar solidario.

Actualmente pagan 1,200 € al mes pero luchan por encontrar alternativas asequibles que satisfagan sus necesidades, ya que la demanda de alquileres ha girado hacia arrendamientos a corto plazo que atienden a turistas.

"Estamos compitiendo contra parejas del extranjero con ingresos más altos y propiedades que no son residenciales", lamentó Mercè.

Un informe publicado por el Instituto Metropolitano de Barcelona destacó los desafíos residenciales que enfrentan los adultos mayores en la ciudad.

El estudio, liderado por el sociólogo Sergio Porcel, advirtió que el colchón protector de la propiedad de vivienda entre los ancianos se espera que disminuya en las próximas décadas.

Actualmente, los ancianos de 65 años o más son predominantemente propietarios de sus viviendas (75%); sin embargo, las proyecciones indican que menos del 40% de los futuros jubilados serán propietarios.

Este cambio de paradigma puede resultar en un aumento significativo en la inseguridad residencial y en los costos de vivienda, amplificando las luchas económicas de los inquilinos mayores, especialmente entre aquellos que migran a la jubilación.

Juan Antonio Módenes, geógrafo e investigador en la Universidad Autónoma de Barcelona, ha corroborado estos hallazgos, indicando una tendencia alarmante hacia el empeoramiento de las condiciones de alquiler y la presión financiera sobre los jubilados a medida que la financiación de las pensiones se vuelve cada vez más precaria.

Su trabajo con el Observatorio Metropolitano de Vivienda previó que el porcentaje de adultos mayores que residen en propiedades de su propiedad disminuirá del 81% al 69% en las próximas dos décadas, lo que podría llevar a cerca de 400,000 personas a vivir en condiciones inestables.

Datos recientes de la Encuesta de Presupuestos Familiares 2023 revelaron que un tercio de los inquilinos, que equivale a aproximadamente 1.1 millones de personas, tienen responsables de ingresos mayores de 50 años.

La sostenibilidad de su situación de vivienda está amenazada mientras transitan hacia la jubilación, no solo debido a la disminución de ingresos, sino también al aumento de los alquileres.

Los expertos han advertido sobre un shock de demanda crítico en el mercado de vivienda, afectando particularmente al grupo demográfico mayor, ya que persisten las presiones inflacionarias sobre el alquiler.

La asesora legal de Cáritas Barcelona, Sònia Lacalle, enfatizó la gravedad de los desafíos enfrentados por los inquilinos, señalando que la organización ahora asiste frecuentemente a personas que residen en alojamientos compartidos.

Destacó un cambio en la asistencia de ayudar con depósitos de alquiler a proporcionar recursos para aquellos que no pueden asegurar alojamientos privados en absoluto.

La crisis de alquiler en curso significa un problema social más amplio, donde los inquilinos a largo plazo, incluso aquellos con ingresos estables, están siendo cada vez más rechazados para renovaciones de sus hogares en favor de inquilinos que pagan más, contribuyendo a las vulnerabilidades que enfrentan los ancianos en el mercado de vivienda actual.