Los datos publicados por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) indican un aumento en los desahucios por alquiler, también conocidos como lanzamientos, del 4.5% en 2024 en comparación con el año anterior.

Este aumento se produce en medio de una crisis de vivienda más amplia en España, reflejada en las estadísticas de impactos económicos en los organismos judiciales.

En contraste, los desahucios por impagos hipotecarios han disminuido en un 3.6% respecto al año anterior, un desarrollo que los expertos atribuyen a las salvaguardias fortalecidas en la concesión de hipotecas introducidas tras la crisis financiera de 2008.

Los analistas destacan el creciente número de desahucios por alquiler como un problema crítico.

Rafael Pampillón, profesor de economía en la Universidad CEU San Pablo, advierte que esta tendencia se espera que continúe en 2025, impulsada por el aumento de los precios de alquiler y la creciente presión en el mercado de la vivienda, exacerbada por las recientes medidas de control de alquileres.

A nivel regional, los datos del CGPJ muestran que Cataluña tiene el mayor número de desahucios por alquiler, totalizando 5,539, seguida de Andalucía con 2,712, la Comunidad Valenciana con 2,517 y Madrid con 2,317.

En términos de desahucios relacionados con ejecuciones hipotecarias, Cataluña nuevamente lidera con 1,121 casos, seguida de Andalucía con 994, la Comunidad Valenciana con 915, y Murcia, que ha ingresado en la lista con 423.

Cataluña, designada como una zona tensa para la vivienda, ha reportado recientemente una disminución del 25.7% en los apartamentos de alquiler disponibles, equivalente a casi 40,000 unidades en su primer año bajo la Ley de Vivienda, que ha declarado 140 municipios como zonas de vivienda tensa.

Massimo Cermelli, doctor en Economía y Dirección de Empresas por la Universidad de Deusto, comenta sobre el impacto de las medidas de control de alquileres, señalando que tales políticas pueden, en última instancia, llevar a los propietarios a retirar propiedades del mercado de alquiler o a redistribuirlas, lo que conduce a una mayor desestabilización.

Destaca una tendencia en la que la disponibilidad de unidades de alquiler está disminuyendo, con más habitaciones alquiladas que apartamentos enteros.

El crecimiento del mercado de alquiler a corto plazo está complicando aún más la situación.

Cermelli identifica la morosidad de los inquilinos como una de las principales razones de los desahucios, exacerbada por el aumento de los precios de alquiler derivados de una oferta limitada de vivienda.

El informe del CGPJ coincidió con la publicación de la cuarta edición del Índice de Referencia publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que indica que los alquileres de nuevos contratos firmados después del 25 de mayo de 2023 pueden aumentar hasta un 2.08%.

Los principales portales inmobiliarios en España han reportado aumentos de dos dígitos en los costos de alquiler, con datos de Idealista que muestran un aumento del 11% interanual en febrero, haciendo que el precio medio de alquiler alcance un máximo histórico de 14 euros por metro cuadrado.

Los expertos económicos coinciden en que abordar las causas raíz de la crisis de la vivienda requiere políticas centradas en aumentar la oferta de vivienda disponible.

Tanto Cermelli como Pampillón subrayan la necesidad de proporcionar un mayor apoyo a los desarrolladores de vivienda y de agilizar los procesos administrativos para facilitar la construcción.