Los jueces de Cataluña permiten el corte de suministros básicos para ocupantes ilegales.
Las recientes decisiones en Barcelona y Girona buscan agilizar las respuestas legales a los problemas de ocupación de propiedad.
En un cambio significativo en el manejo legal de la ocupación de propiedades en España, los jueces en Cataluña han establecido que los propietarios pueden cortar los suministros básicos—como agua, electricidad y gas—sin enfrentar cargos penales por coerción.
Esta decisión sigue a dos reuniones el 7 de marzo de 2024 y el 22 de noviembre de 2024, en las que los magistrados de las Audiencias de Barcelona y Girona unificaron sus criterios respecto a los derechos de propiedad y la ocupación ilegal.
El tiempo promedio para desalojar legalmente a un ocupante ilegal en España es actualmente de alrededor de doce meses, según las estadísticas del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) para 2023. Este período puede extenderse a aproximadamente 23.2 meses cuando se consideran los recursos.
La nueva interpretación judicial tiene como objetivo proporcionar a los propietarios más recursos directos contra la ocupación ilegal.
Según los fallos, la falta del legítimo propietario de mantener los servicios básicos activos no se considerará un acto de coerción.
Además, en los casos de usurpación de falta donde se desconoce la identidad de los ocupantes, la policía debe intentar identificar a estos individuos antes de que se pueda realizar cualquier despido provisional del caso.
Solo si no tienen éxito se detendrá el caso.
Reflexionando sobre las implicaciones de esta aclaración legal, los representantes del sector inmobiliario han expresado su optimismo de que este enfoque unificado podría replicarse en toda España.
Expertos legales sugieren que otros tribunales podrían seguir el mismo camino, o el asunto podría escalar al Tribunal Supremo, llevando a una estandarización nacional de la interpretación judicial relativa a los derechos de propiedad y la ocupación ilegal.
Fernando Portillo, portavoz del Foro Judicial Independiente, enfatizó la importancia de esta claridad, señalando que anteriormente, diferentes jueces podrían interpretar casos similares de diversas maneras.
Los nuevos criterios adoptados en Barcelona proporcionan a los propietarios más herramientas para combatir los problemas relacionados con la ocupación ilegal, que incluyen tanto la usurpación como el impago de alquiler, comúnmente conocido como 'inquiocupación'.
Sergio Oliva, portavoz de la Asociación Judicial Francisco de Vitoria, destacó la probabilidad de que el Tribunal Supremo, en última instancia, proporcione un fallo definitivo que afecte a todos los jueces de España.
Describió las decisiones como tanto interesantes como beneficiosas, particularmente la obligación de la policía de intentar identificar a los ocupantes antes de que cualquier caso pueda ser desestimado.
Los jueces de Girona no solo hicieron eco de la nueva interpretación respecto a los cortes de suministro de servicios, sino que también otorgaron permiso para iniciar procedimientos de desalojo inmediatos sin el consentimiento judicial previo si la acción policial ocurre dentro de las 24 horas de una ocupación reportada.
Esto facilitó las recientes acciones de los Mossos d'Esquadra, la fuerza policial catalana, al manejar un caso que involucraba al imán de Salt que intentó reocupar un apartamento previamente vacante.
Los últimos acuerdos tienen como objetivo acelerar la eficiencia judicial y mejorar los tiempos de respuesta a los casos de ocupación ilegal.
Los jueces recomiendan que los procedimientos por usurpación de falta sean manejados a través de procedimientos inmediatos, enfatizando la importancia de la identificación policial y la citación de los ocupantes reportados.
El objetivo es agilizar los procesos para lo que se ha convertido en un panorama legal complejo y desafiante.
Según un informe del CGPJ, el número total de desalojos realizados en 2024 alcanzó los 27,564, un incremento del 3.4% respecto al año anterior.
De estos, el 74.6% se debió a problemas derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos, mientras que el 18.4% resultó de ejecuciones hipotecarias.
Los desalojos relacionados con fallos en el pago de alquiler vieron un aumento interanual del 4.5%, mientras que aquellos vinculados a ejecuciones hipotecarias mostraron una disminución del 3.6%.
Regionalmente, Cataluña registró el mayor número de desalojos con 7,381, que representa el 26.8% del total nacional, seguida de Andalucía y Valencia.
Esta decisión sigue a dos reuniones el 7 de marzo de 2024 y el 22 de noviembre de 2024, en las que los magistrados de las Audiencias de Barcelona y Girona unificaron sus criterios respecto a los derechos de propiedad y la ocupación ilegal.
El tiempo promedio para desalojar legalmente a un ocupante ilegal en España es actualmente de alrededor de doce meses, según las estadísticas del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) para 2023. Este período puede extenderse a aproximadamente 23.2 meses cuando se consideran los recursos.
La nueva interpretación judicial tiene como objetivo proporcionar a los propietarios más recursos directos contra la ocupación ilegal.
Según los fallos, la falta del legítimo propietario de mantener los servicios básicos activos no se considerará un acto de coerción.
Además, en los casos de usurpación de falta donde se desconoce la identidad de los ocupantes, la policía debe intentar identificar a estos individuos antes de que se pueda realizar cualquier despido provisional del caso.
Solo si no tienen éxito se detendrá el caso.
Reflexionando sobre las implicaciones de esta aclaración legal, los representantes del sector inmobiliario han expresado su optimismo de que este enfoque unificado podría replicarse en toda España.
Expertos legales sugieren que otros tribunales podrían seguir el mismo camino, o el asunto podría escalar al Tribunal Supremo, llevando a una estandarización nacional de la interpretación judicial relativa a los derechos de propiedad y la ocupación ilegal.
Fernando Portillo, portavoz del Foro Judicial Independiente, enfatizó la importancia de esta claridad, señalando que anteriormente, diferentes jueces podrían interpretar casos similares de diversas maneras.
Los nuevos criterios adoptados en Barcelona proporcionan a los propietarios más herramientas para combatir los problemas relacionados con la ocupación ilegal, que incluyen tanto la usurpación como el impago de alquiler, comúnmente conocido como 'inquiocupación'.
Sergio Oliva, portavoz de la Asociación Judicial Francisco de Vitoria, destacó la probabilidad de que el Tribunal Supremo, en última instancia, proporcione un fallo definitivo que afecte a todos los jueces de España.
Describió las decisiones como tanto interesantes como beneficiosas, particularmente la obligación de la policía de intentar identificar a los ocupantes antes de que cualquier caso pueda ser desestimado.
Los jueces de Girona no solo hicieron eco de la nueva interpretación respecto a los cortes de suministro de servicios, sino que también otorgaron permiso para iniciar procedimientos de desalojo inmediatos sin el consentimiento judicial previo si la acción policial ocurre dentro de las 24 horas de una ocupación reportada.
Esto facilitó las recientes acciones de los Mossos d'Esquadra, la fuerza policial catalana, al manejar un caso que involucraba al imán de Salt que intentó reocupar un apartamento previamente vacante.
Los últimos acuerdos tienen como objetivo acelerar la eficiencia judicial y mejorar los tiempos de respuesta a los casos de ocupación ilegal.
Los jueces recomiendan que los procedimientos por usurpación de falta sean manejados a través de procedimientos inmediatos, enfatizando la importancia de la identificación policial y la citación de los ocupantes reportados.
El objetivo es agilizar los procesos para lo que se ha convertido en un panorama legal complejo y desafiante.
Según un informe del CGPJ, el número total de desalojos realizados en 2024 alcanzó los 27,564, un incremento del 3.4% respecto al año anterior.
De estos, el 74.6% se debió a problemas derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos, mientras que el 18.4% resultó de ejecuciones hipotecarias.
Los desalojos relacionados con fallos en el pago de alquiler vieron un aumento interanual del 4.5%, mientras que aquellos vinculados a ejecuciones hipotecarias mostraron una disminución del 3.6%.
Regionalmente, Cataluña registró el mayor número de desalojos con 7,381, que representa el 26.8% del total nacional, seguida de Andalucía y Valencia.
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