Cataluña ha marcado un año desde la implementación de amplias medidas de control de alquileres bajo la Ley de Vivienda, convirtiéndose en la única comunidad autónoma en España en aplicar tales regulaciones de manera integral.

Datos recientes de Incasòl sugieren una leve disminución en los precios de alquiler en los 140 municipios identificados como 'zonas tensas', incluida Barcelona, que sigue siendo el centro de la emergencia habitacional.

Según las últimas cifras, los precios de alquiler en las zonas designadas han bajado en un promedio del 3.7% desde marzo de 2023 hasta finales de 2024, disminuyendo de 911 € a 878 € mensuales.

En Barcelona, la disminución es más significativa, registrada en un 6.4%, aunque el alquiler promedio de 1,117 € continúa categorizándolo como una de las ciudades más caras de España.

A pesar de esta tendencia a la baja, una comparación interanual de los costos promedio de alquiler para 2024 revela un ligero incremento en los precios, atribuido a un aumento en los alquileres durante el primer trimestre del año.

En consecuencia, los alquileres promedio permanecen elevados en comparación con 2023.

El gobierno central y las autoridades catalanas celebraron los desarrollos en los precios de alquiler, con la ministra de Vivienda Isabel Rodríguez, la consejera de Territorio y Vivienda Sílvia Paneque y el alcalde de Barcelona Jaume Collboni realizando una conferencia de prensa para posicionar positivamente la ley e instar a otras regiones gobernadas por el Partido Popular (PP) a adoptar medidas similares.

Sin embargo, los datos también indican una desaceleración significativa en las actividades de alquiler.

Los nuevos contratos de alquiler en Barcelona cayeron un 17% en los tres trimestres posteriores a la implementación de la ley en comparación con el mismo período en 2023. El balance entre nuevos contratos y finalizaciones de contratos en 2024 representa las cifras históricas más bajas, salvo el año afectado por la pandemia de COVID-19.

En Barcelona, se firmaron 32,903 nuevos contratos de alquiler el año pasado, en contraste con 30,179 contratos finalizados, resultando en una ganancia neta de solo 2,724 contratos.

Cabe destacar que el 71% de esta cifra neta se registró en el primer trimestre, antes de la ejecución de la ley.

Òscar Gorgues, director de la Cámara de Propiedad Urbana de Barcelona, señaló que el mercado está experimentando una desaceleración, lo que lleva a una reducción de las disponibilidades de unidades de alquiler, con algunas propiedades cambiando hacia ventas en su lugar.

En contraste, los representantes del gobierno afirman que las nuevas regulaciones han llevado a contratos de alquiler más largos.

En los 140 municipios regulados, el número de nuevos contratos de alquiler también vio una reducción del 21% del primer al último trimestre, reflejando tendencias similares en la actividad general del mercado.

Comentando sobre las discrepancias entre las evaluaciones gubernamentales y las realidades en el terreno, Carles Sala de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña expresó preocupaciones sobre la escasez de alquileres disponibles, afirmando que la demanda ahora ha superado significativamente la oferta—hasta 54 familias interesadas por unidad de alquiler disponible, frente a 40 antes de las regulaciones.

En una tendencia diferente pero relacionada, los alquileres estacionales han aumentado en un 45% en el último año.

Sílvia Paneque reconoció la necesidad de este tipo de alquiler mientras enfatizaba la intención del gobierno de combatir posibles abusos a través del registro y sanciones.

Mientras tanto, el Sindicato de Inquilinos ha llamado al gobierno a abordar los problemas en torno a los alquileres estacionales, expresando preocupaciones sobre los precios persistentemente altos que siguen siendo inasequibles para muchos inquilinos.

Se prevé que tenga lugar una manifestación el 5 de abril en varias ciudades de España, incluida Barcelona, destacando las crisis de alquiler en curso.