España Implementa Nuevas Regulaciones para Alquileres a Corto Plazo en Medio de Alta Demanda
El gobierno español se prepara para establecer un registro único para alquileres a corto plazo como parte de un marco regulatorio más amplio.
A partir del 1 de julio de 2023, España activará un registro único para alquileres a corto plazo, incluidos alojamientos turísticos y alquileres estacionales.
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) ha recibido 98,126 solicitudes para el registro legal de propiedades de alquiler a corto plazo, de las cuales se han concedido 51,087, o el 52%, mientras que 10,675 solicitudes, que representan el 11%, han sido rechazadas.
Además, 36,364 solicitudes, que representan el 37%, permanecen bajo evaluación por parte de los registradores.
Esta iniciativa reguladora sigue a la aprobación de un Real Decreto en diciembre de 2022, que establece los procedimientos para un registro único y establece una ventanilla digital para la recolección e intercambio de datos sobre los servicios de alquiler a corto plazo.
El registro, que entrará en vigor el 1 de julio, tiene como objetivo crear un registro integral de propiedades de alquiler a corto plazo, un movimiento que subraya la posición de España como el primer país en la Unión Europea en implementar una regulación que exige a los estados miembros establecer un sistema de información sobre alquileres a corto plazo.
La urgencia del gobierno por hacer cumplir esta medida se debe en parte al rápido aumento de alquileres a corto plazo que han estado menos regulados bajo las leyes de vivienda de España.
Según datos recientes, los alquileres a corto plazo aumentaron un 25% en el primer trimestre de 2023, representando el 14% del mercado de alquiler total.
En contraste, las ofertas de alquiler tradicional han disminuido un 3%, intensificando las presiones del mercado sobre los precios de alquiler.
La nueva ley apunta a alquileres a corto plazo que generan remuneración económica, aplicable a propiedades urbanas enteras o partes de ellas, y abarca alojamientos en barcos o embarcaciones, siempre que no estén vinculados a servicios que permitan la navegación, los cuales están sujetos a otras regulaciones.
Los arrendadores deberán obtener un número de registro, mantener información actualizada y responder a cualquier consulta relacionada, incluidos informes de cambios en los datos a las plataformas en línea que facilitan estos alquileres.
Notablemente, el 76% de las solicitudes recibidas se refieren a alquileres turísticos, siendo la mayor parte originaria de Cataluña, que ha presentado 22,044 solicitudes—22% del total nacional—teniendo Andalucía el mayor conteo global.
A medida que España se prepara para implementar este marco regulador, las respuestas de los interesados en el mercado de alquiler continúan evolucionando en el contexto de las cambiantes condiciones económicas y entornos regulatorios.
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) ha recibido 98,126 solicitudes para el registro legal de propiedades de alquiler a corto plazo, de las cuales se han concedido 51,087, o el 52%, mientras que 10,675 solicitudes, que representan el 11%, han sido rechazadas.
Además, 36,364 solicitudes, que representan el 37%, permanecen bajo evaluación por parte de los registradores.
Esta iniciativa reguladora sigue a la aprobación de un Real Decreto en diciembre de 2022, que establece los procedimientos para un registro único y establece una ventanilla digital para la recolección e intercambio de datos sobre los servicios de alquiler a corto plazo.
El registro, que entrará en vigor el 1 de julio, tiene como objetivo crear un registro integral de propiedades de alquiler a corto plazo, un movimiento que subraya la posición de España como el primer país en la Unión Europea en implementar una regulación que exige a los estados miembros establecer un sistema de información sobre alquileres a corto plazo.
La urgencia del gobierno por hacer cumplir esta medida se debe en parte al rápido aumento de alquileres a corto plazo que han estado menos regulados bajo las leyes de vivienda de España.
Según datos recientes, los alquileres a corto plazo aumentaron un 25% en el primer trimestre de 2023, representando el 14% del mercado de alquiler total.
En contraste, las ofertas de alquiler tradicional han disminuido un 3%, intensificando las presiones del mercado sobre los precios de alquiler.
La nueva ley apunta a alquileres a corto plazo que generan remuneración económica, aplicable a propiedades urbanas enteras o partes de ellas, y abarca alojamientos en barcos o embarcaciones, siempre que no estén vinculados a servicios que permitan la navegación, los cuales están sujetos a otras regulaciones.
Los arrendadores deberán obtener un número de registro, mantener información actualizada y responder a cualquier consulta relacionada, incluidos informes de cambios en los datos a las plataformas en línea que facilitan estos alquileres.
Notablemente, el 76% de las solicitudes recibidas se refieren a alquileres turísticos, siendo la mayor parte originaria de Cataluña, que ha presentado 22,044 solicitudes—22% del total nacional—teniendo Andalucía el mayor conteo global.
A medida que España se prepara para implementar este marco regulador, las respuestas de los interesados en el mercado de alquiler continúan evolucionando en el contexto de las cambiantes condiciones económicas y entornos regulatorios.
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