Pedro Sánchez, el presidente de España, comentó el 16 de marzo de 2025 en Santander que la Ley de Vivienda es efectiva en Cataluña, instando a las comunidades autónomas gobernadas por el Partido Popular (PP) a implementarla para asegurar este derecho constitucional, especialmente para los jóvenes.

Sin embargo, los datos del informe más reciente del Observatorio de Alquiler, realizado por la Universidad Rey Juan Carlos, presentan una narrativa contrastante, revelando una disminución significativa en las propiedades de alquiler disponibles en Cataluña y un aumento del 11% en los precios de alquiler tras la promulgación de la ley.

La Ley de Vivienda, que comenzó a aplicarse en Cataluña en marzo de 2024, restringe los aumentos de precios de alquiler en 'zonas tensionadas'. Aproximadamente 271 municipios, que cubren casi el 90% de la población de la región, fueron designados como tales.

A pesar de la intención de hacer la vivienda más accesible, el informe mostró que el número de propiedades de alquiler disminuyó drásticamente, contribuyendo a una mayor presión en el mercado.

Específicamente, Barcelona experimentó una pérdida de aproximadamente 37,043 unidades de alquiler en el año anterior, marcando una caída del 28% en la disponibilidad de alquiler.

El Observatorio cita este control de precios como un catalizador para el declive en las unidades disponibles, exacerbando una tendencia en curso.

Esto ha resultado en una mayor competencia por las propiedades de alquiler, con cada unidad recibiendo un promedio de 421 consultas dentro de los primeros diez días de su publicación, frente a 81 consultas el año anterior.

Las presiones del mercado de alquiler también se extendieron a las provincias vecinas, como Girona y Tarragona, donde el interés por las unidades de alquiler aumentó drásticamente.

Girona vio un aumento de 32 a 104 inquilinos prospección por unidad de alquiler disponible, mientras que el interés en Tarragona creció de 13 a 92.

El nuevo marco regulatorio establecido por la Ley de Vivienda, aprobada en mayo de 2023, es criticado por no aliviar las tensiones del mercado y potencialmente intensificarlas, particularmente evidentes en las regiones de Cataluña y el País Vasco, donde hay disposición a etiquetar áreas con mercados tensos.

A partir de 2024, el precio medio de alquiler en Barcelona se situó en 1.604 €, lo que la convierte en la provincia más cara para los inquilinos en España, con promedios nacionales alrededor de 1.118 €.

Este aumento de precios continuó a pesar de las medidas de control de precios, ya que los alquileres en Barcelona aumentaron un 11% en el año anterior.

Los costes de alquiler promedio en Barcelona superaron a los de otras áreas de alto costo, como las Islas Baleares (1.598 €), Madrid (1.495 €) y Gipuzkoa (1.430 €).

Además, los factores que contribuyen a las distorsiones del mercado van más allá de los controles de precios de la Ley de Vivienda.

El 'escudo social' implementado durante la pandemia, que prohíbe los desalojos de familias vulnerables incapaces de cumplir con las obligaciones de alquiler, ha llevado a la retirada de miles de unidades de alquiler del mercado.

El Observatorio reportó la eliminación de 96,000 propiedades de alquiler en toda España solo en 2024, inflando aún más los precios de alquiler.

La dinámica del mercado de alquiler indica que muchas de estas unidades fueron vendidas, convirtiéndose así en disponibles solo para familias capaces de conseguir una hipoteca, o redirigidas hacia alquileres vacacionales a corto plazo.