Tendencias Emergentes en el Mercado Inmobiliario de España: Vivienda Asequible e Inversiones en Alquiler Granulares
La Feria Internacional de Bienes Raíces en Madrid destaca un cambio hacia modelos de inversión en alquiler y vivienda asequible, ya que la propiedad tradicional disminuye.
En un país donde alquilar históricamente se consideraba una pérdida de dinero y tiempo, con la expectativa de una eventual propiedad, las nuevas tendencias indican un cambio significativo en el mercado inmobiliario.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística para 2024, uno de cada cinco hogares en España ahora es alquilado, reflejando una creciente demanda de propiedades en alquiler junto con la evolución de la dinámica de la oferta del mercado.
La Feria Internacional del Inmobiliaria en Madrid (SIMA) actualmente presenta a varios agentes del mercado explorando modelos de inversión modernos, notablemente en prácticas de alquiler granular y desarrollo de vivienda asequible.
Estas tendencias prosperan junto a métodos tradicionales, como inversores individuales que utilizan ahorros personales para adquirir propiedades o empresas que construyen edificios con fines de alquiler.
El concepto de 'alquiler granular', según lo describe Miguel Morales, socio de Almond Real Estate, implica la adquisición y alquiler a gran escala de unidades individuales en lugar de edificios enteros.
Esta estrategia, aprovechada anteriormente por grandes firmas de EE. UU., está ganando terreno en España con inversiones que alcanzan cientos de millones anualmente.
Morales señala que, aunque este enfoque es nuevo en Europa, ha sido empleado de manera efectiva en EE. UU. desde su inicio por firmas como Blackstone, que comenzó a comprar propiedades de manera individual.
Laura Fernández, Directora General de la Asociación de Propietarios de Viviendas de Alquiler (ASVAL), enfatizó el potencial de crecimiento en el mercado de alquiler de España, donde el 90% de las propiedades en alquiler son de propiedad individual, dejando una pequeña cuota de mercado para empresas más grandes.
La gestión exitosa del alquiler granular depende en gran medida de la administración profesional, un sentimiento compartido por Henry Gallego, CEO de Ktesios Socimi, quien se centra en la vivienda de alquiler asequible en el área metropolitana.
La gestión de propiedades dispersas ha sido facilitada por los avances tecnológicos, como destacó Paco Campos, socio fundador de WeRent, quien gestiona más de 22,000 hogares en 2,300 municipios en España.
Esta eficiencia puede ayudar al Ministerio de Vivienda en su objetivo de proporcionar 45,000 nuevas unidades de vivienda social a los stocks de vivienda pública.
La feria también profundiza en la creciente tendencia de las inversiones de impacto social en la vivienda.
Myriam Estarrona, CEO de la Fundación Open Value, definió tales inversiones como aquellas que buscan generar impactos sociales y ambientales positivos medibles junto con retornos financieros.
Debido al aumento de los costos de alquiler y las crisis de vivienda, estas inversiones buscan desarrollar recursos de vivienda social y alquileres asequibles.
Javier Basagoiti, presidente de la Asociación de Sociedades de Inversión Inmobiliaria Cotizadas (ASOCIMI), habló sobre Primero H, una compañía de inversión social que tiene como objetivo poblaciones vulnerables y personas sin hogar.
Indicó que actualmente ofrecen opciones de alquiler en varias provincias que se alinean con o están por debajo de los precios establecidos por el Ministerio de Vivienda.
Los representantes de inversiones de impacto social en SIMA expresaron su intención de seguir siendo rentables y proporcionar retornos a los inversores, atrayendo así capital para iniciativas de vivienda asequible.
Su enfoque se centra en desarrollar carteras de vivienda a largo plazo en lugar de participar en transacciones rápidas de propiedades, como explicó Alejandra Mora, directora de Alas Vivienda Asequible.
A pesar de estos modelos de inversión emergentes, el panorama inmobiliario en España sigue caracterizándose predominantemente por propietarios individuales, con inversores privados constituyendo uno de cada cuatro visitantes en SIMA.
Eloy Bohúa, CEO de Planner Exhibitions, los organizadores de SIMA, reconoció que la tendencia de inversores no profesionales está creciendo entre uno o dos puntos porcentuales cada año.
Estos inversores a menudo priorizan la seguridad sobre la rentabilidad, viendo el sector inmobiliario como un activo tangible.
Bohúa subrayó la importancia de proporcionar información sobre tanto las oportunidades como los riesgos potenciales, particularmente para los participantes del mercado no profesionales.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística para 2024, uno de cada cinco hogares en España ahora es alquilado, reflejando una creciente demanda de propiedades en alquiler junto con la evolución de la dinámica de la oferta del mercado.
La Feria Internacional del Inmobiliaria en Madrid (SIMA) actualmente presenta a varios agentes del mercado explorando modelos de inversión modernos, notablemente en prácticas de alquiler granular y desarrollo de vivienda asequible.
Estas tendencias prosperan junto a métodos tradicionales, como inversores individuales que utilizan ahorros personales para adquirir propiedades o empresas que construyen edificios con fines de alquiler.
El concepto de 'alquiler granular', según lo describe Miguel Morales, socio de Almond Real Estate, implica la adquisición y alquiler a gran escala de unidades individuales en lugar de edificios enteros.
Esta estrategia, aprovechada anteriormente por grandes firmas de EE. UU., está ganando terreno en España con inversiones que alcanzan cientos de millones anualmente.
Morales señala que, aunque este enfoque es nuevo en Europa, ha sido empleado de manera efectiva en EE. UU. desde su inicio por firmas como Blackstone, que comenzó a comprar propiedades de manera individual.
Laura Fernández, Directora General de la Asociación de Propietarios de Viviendas de Alquiler (ASVAL), enfatizó el potencial de crecimiento en el mercado de alquiler de España, donde el 90% de las propiedades en alquiler son de propiedad individual, dejando una pequeña cuota de mercado para empresas más grandes.
La gestión exitosa del alquiler granular depende en gran medida de la administración profesional, un sentimiento compartido por Henry Gallego, CEO de Ktesios Socimi, quien se centra en la vivienda de alquiler asequible en el área metropolitana.
La gestión de propiedades dispersas ha sido facilitada por los avances tecnológicos, como destacó Paco Campos, socio fundador de WeRent, quien gestiona más de 22,000 hogares en 2,300 municipios en España.
Esta eficiencia puede ayudar al Ministerio de Vivienda en su objetivo de proporcionar 45,000 nuevas unidades de vivienda social a los stocks de vivienda pública.
La feria también profundiza en la creciente tendencia de las inversiones de impacto social en la vivienda.
Myriam Estarrona, CEO de la Fundación Open Value, definió tales inversiones como aquellas que buscan generar impactos sociales y ambientales positivos medibles junto con retornos financieros.
Debido al aumento de los costos de alquiler y las crisis de vivienda, estas inversiones buscan desarrollar recursos de vivienda social y alquileres asequibles.
Javier Basagoiti, presidente de la Asociación de Sociedades de Inversión Inmobiliaria Cotizadas (ASOCIMI), habló sobre Primero H, una compañía de inversión social que tiene como objetivo poblaciones vulnerables y personas sin hogar.
Indicó que actualmente ofrecen opciones de alquiler en varias provincias que se alinean con o están por debajo de los precios establecidos por el Ministerio de Vivienda.
Los representantes de inversiones de impacto social en SIMA expresaron su intención de seguir siendo rentables y proporcionar retornos a los inversores, atrayendo así capital para iniciativas de vivienda asequible.
Su enfoque se centra en desarrollar carteras de vivienda a largo plazo en lugar de participar en transacciones rápidas de propiedades, como explicó Alejandra Mora, directora de Alas Vivienda Asequible.
A pesar de estos modelos de inversión emergentes, el panorama inmobiliario en España sigue caracterizándose predominantemente por propietarios individuales, con inversores privados constituyendo uno de cada cuatro visitantes en SIMA.
Eloy Bohúa, CEO de Planner Exhibitions, los organizadores de SIMA, reconoció que la tendencia de inversores no profesionales está creciendo entre uno o dos puntos porcentuales cada año.
Estos inversores a menudo priorizan la seguridad sobre la rentabilidad, viendo el sector inmobiliario como un activo tangible.
Bohúa subrayó la importancia de proporcionar información sobre tanto las oportunidades como los riesgos potenciales, particularmente para los participantes del mercado no profesionales.
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