Las familias españolas enfrentan una carga financiera prolongada para comprar viviendas.
Un informe reciente indica que los hogares españoles deben dedicar más de siete años de salario bruto para comprar una vivienda, destacando los desafíos persistentes en el mercado inmobiliario.
Según datos recientes del Banco de España, una familia española típica ahora debe destinar aproximadamente 7.25 años de su salario bruto para comprar una vivienda.
Esta estadística subraya la creciente presión sobre los hogares, ya que este salario bruto incluye impuestos y contribuciones que son deducidos mensualmente por el estado.
El informe, dirigido por la organización bajo la dirección de José Luis Escrivá, ilustra las condiciones deterioradas en el mercado de vivienda del país.
En el cuarto trimestre de 2024, el esfuerzo requerido para que las familias aseguren una casa alcanzó el 34.4%.
Si bien esto representa una disminución de 2.3 puntos porcentuales en comparación con el año anterior, sigue estando por encima del umbral del 30% que los expertos recomiendan para un mercado de vivienda sostenible.
Cabe destacar que España sigue estando por debajo de sus máximos históricos.
La importante carga financiera se traduce en 7.25 años de los ingresos brutos de una familia dedicados exclusivamente a la compra de vivienda, situando el estado actual de la economía española dos puntos porcentuales por debajo del pico registrado en el tercer trimestre de 2007, durante la crisis económica.
Esta cifra, aunque más baja que durante la década de 1990, cuando las familias en ocasiones pagaban alrededor del 72% de sus ingresos en hipotecas en el primer año, aún indica un alto costo de vida en relación con los ingresos.
Históricamente, la proporción de ingresos requerida para comprar una vivienda ha fluctuado significativamente.
Alcanzó su punto más bajo en 1999 con un 25.3%, pero se disparó por encima del 50% durante la crisis financiera, ilustrando la volatilidad del mercado de la vivienda.
Desde el segundo trimestre de 2021, el esfuerzo financiero requerido para comprar propiedades ha estado en aumento, superando la marca del 30% desde mediados de 2022 y manteniéndose por encima de este umbral crítico hasta finales de 2024.
Al mismo tiempo, el Banco de España ha observado una disminución en la tasa de interés promedio de los nuevos préstamos hipotecarios, que cayó al 2.95% en febrero de 2025 después de un periodo de aumentos a lo largo de 2022 y gran parte de 2023. A pesar de los costos de endeudamiento más bajos, ha habido un aumento anual en los precios de la vivienda, que subieron un 11.3% en el cuarto trimestre de 2024. Este aumento fue impulsado por un incremento significativo en los precios de las viviendas nuevas (+12.3%) y las propiedades existentes (+11.1%).
Esta estadística subraya la creciente presión sobre los hogares, ya que este salario bruto incluye impuestos y contribuciones que son deducidos mensualmente por el estado.
El informe, dirigido por la organización bajo la dirección de José Luis Escrivá, ilustra las condiciones deterioradas en el mercado de vivienda del país.
En el cuarto trimestre de 2024, el esfuerzo requerido para que las familias aseguren una casa alcanzó el 34.4%.
Si bien esto representa una disminución de 2.3 puntos porcentuales en comparación con el año anterior, sigue estando por encima del umbral del 30% que los expertos recomiendan para un mercado de vivienda sostenible.
Cabe destacar que España sigue estando por debajo de sus máximos históricos.
La importante carga financiera se traduce en 7.25 años de los ingresos brutos de una familia dedicados exclusivamente a la compra de vivienda, situando el estado actual de la economía española dos puntos porcentuales por debajo del pico registrado en el tercer trimestre de 2007, durante la crisis económica.
Esta cifra, aunque más baja que durante la década de 1990, cuando las familias en ocasiones pagaban alrededor del 72% de sus ingresos en hipotecas en el primer año, aún indica un alto costo de vida en relación con los ingresos.
Históricamente, la proporción de ingresos requerida para comprar una vivienda ha fluctuado significativamente.
Alcanzó su punto más bajo en 1999 con un 25.3%, pero se disparó por encima del 50% durante la crisis financiera, ilustrando la volatilidad del mercado de la vivienda.
Desde el segundo trimestre de 2021, el esfuerzo financiero requerido para comprar propiedades ha estado en aumento, superando la marca del 30% desde mediados de 2022 y manteniéndose por encima de este umbral crítico hasta finales de 2024.
Al mismo tiempo, el Banco de España ha observado una disminución en la tasa de interés promedio de los nuevos préstamos hipotecarios, que cayó al 2.95% en febrero de 2025 después de un periodo de aumentos a lo largo de 2022 y gran parte de 2023. A pesar de los costos de endeudamiento más bajos, ha habido un aumento anual en los precios de la vivienda, que subieron un 11.3% en el cuarto trimestre de 2024. Este aumento fue impulsado por un incremento significativo en los precios de las viviendas nuevas (+12.3%) y las propiedades existentes (+11.1%).
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